Bất động sản thấp tầng có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20 – 25%/năm (theo Savills). Loại hình này được nhiều người ưa chuộng bởi vừa đáp ứng được tâm lý “ở nhà mặt đất” của người Việt, vừa có thể kết hợp đầu tư, kinh doanh, tích lũy tài sản, tối ưu dòng tiền. Tuy nhiên, nhược điểm là sản phẩm này cần có vốn lớn nên vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay là sử dụng đòn bẩy tài chính như thế nào là an toàn và hợp lý, nên đánh giá dự án dựa trên những yếu tố nào để “chọn mặt gửi vàng”?
1. Các hình thức đầu tư bất động sản
Khi quyết định mua một sản phẩm bất động sản, chuyên viên môi giới sẽ thường hỏi “mua để ở hay để đầu tư”. Nếu để đầu tư, ai cũng hi vọng sẽ có một khoản lời từ sản phẩm bất động sản đó. Việc sinh lời này dựa trên hình thức kinh doanh với những loại phổ biến dưới đây.
- Đầu tư bất động sản dài hạn: Loại hình này bao gồm đầu tư căn hộ hoặc nhà ở để tích sản trong thời gian dài hoặc phối hợp để cho thuê. Về quy mô, chủ nhà có thể cho thuê nhà nguyên căn hoặc chia nhỏ các phòng ra cho thuê. Về mục đích, có thể là cho thuê làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh hoặc làm cửa hàng. Đây là hình thức đầu tư đa năng và được ưa chuộng với những Nhà đầu tư có tầm nhìn dài và khả năng tài chính khá tốt. Tài sản tiềm năng được kì vọng tăng giá cao. Trong thời gian đợi tới khi tài sản tăng tới mức giá kì vọng, chủ nhà sẽ kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đầu tư lướt sóng, tạo ra lợi nhuận giữa các giao dịch: Đây là việc mua đi bán lại các bất động sản trong một thời gian ngắn, dựa vào biến động thị trường để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, cách thức đầu tư này có rủi ro khá cao..
Sự đa dạng của các loại hình bất động sản hiện nay giúp các nhà đầu tư có thể kết hợp mục đích “Vừa để ở, vừa để đầu tư”, giúp tối ưu dòng tiền, đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận theo thời gian. Bất động sản thấp tầng chính là đáp án cho các nhà đầu tư.
2. Đầu tư bất động sản thấp tầng: cơ hội đi cùng thách thức
Việc sở hữu bất động sản thấp tầng không chỉ phục vụ cho mục đích an cư, mà còn có thể phát triển đa dạng hình thức kinh doanh như: cho thuê, khai thác lợi thế nghỉ dưỡng, buôn bán. Cùng với sự đi lên của nền kinh tế, giá trị căn nhà cũng gia tăng, hoàn toàn có thể đạt được đến mức trung bình giá của những thị trường lớn.
Đặc trưng của bất động sản thấp tầng là chủ nhà có thể kết hợp “trên để ở, dưới kinh doanh”. Cụ thể, với các căn biệt thự, chủ nhà thường dùng 2 tầng trên cùng để làm nơi an cư, trải nghiệm phong cách sống “nhà phố”. Trong khi đó, chủ nhà có thể sử dụng các tầng bên dưới để cho thuê tạo nên dòng tiền, hoặc tự kinh doanh.
Để đảm bảo tỉ lệ sinh lời cao nhất khi chọn cách đầu tư này với bất động sản thấp tầng, nhà đầu tư cần ưu tiên cao nhất 2 yếu tố: thời điểm “vào tiền” và thời điểm bắt đầu kinh doanh.
- Thời điểm “vào tiền”
Mốc thời điểm đầu tiên sẽ quyết định giá mua vào của sản phẩm. Nhà đầu tư cần “chốt căn” ngay từ khi dự án mở bán sơ cấp, để từ đó có phương án thiết kế mặt bằng sớm, hoàn thành phần thô và tính toán loại hình kinh doanh phù hợp. Nếu không mua được sản phẩm sơ cấp từ chủ đầu tư, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường chuyển nhượng để “săn” được “hàng đẹp, độc quyền, giá tốt”.
Tuy nhiên, nhược điểm của “săn hàng chuyển nhượng thấp tầng” đó là giao dịch có giá trị cao và đa số chủ sở hữu các sản phẩm này đều sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu mua lại các căn này, nhà đầu tư cần có kiến thức về thủ tục chuyển nhượng, am hiểu tất toán khoản vay cũng như lãi suất, tỉ suất lợi nhuận để tính toán mức giá phù hợp.
- Thời điểm “vào kinh doanh”
Đón đầu xu hướng của cư dân đổ về khu đô thị, nhà đầu tư sở hữu bất động sản thấp tầng là các căn shophouse hay liền kề càng phải mở cửa kinh doanh sớm để tạo thói quen và ghi dấu ấn thương hiệu. Việc chọn thời điểm kinh doanh sớm cũng giúp chủ nhà chủ động thích nghi, thay đổi về mặt hàng, cách kinh doanh phù hợp với đời sống cư dân tại khu đô thị.
3. Cửa sáng của đầu tư bất động sản thấp tầng tùy thuộc dự án và giải pháp tài chính
Hành trình đi về phía Đông
Không phải dự án bất động sản thấp tầng nào cũng sẽ đảm bảo mức tăng trưởng tốt, đòi hỏi nhà đầu tư phải phân tích và tìm hiểu thị trường thấu đáo. Chỉ những dự án đảm bảo được những tiêu chí về chủ đầu tư tiềm lực tốt, uy tín; pháp lý lâu dài; quy hoạch đồng hộ, hoàn chỉnh; tiện ích đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhiều đối tượng từ an cư tới kinh doanh,… mới thuyết phục được nhà đầu tư xuống tiền.Nguồn cung thấp tầng mới khan hiếm khiến thị trường thứ cấp giao dịch sôi động, đặc biệt trong bối cảnh Hà Nội đang ngày càng mở rộng về phía Đông.
Kế hoạch hình thành các quận mới như Gia Lâm, Đông Anh cùng một số tuyến đường, cây cầu nghìn tỷ đang được hoàn thiện là đòn bẩy cho thị trường BĐS phía Đông khu vực này “dậy sóng”, hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
Sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về trải nghiệm sống, hệ sinh thái có 1-0-2 cùng lịch sử tăng giá đáng mơ ước, bất động sản thấp tầng Vinhomes được đánh giá là khác biệt với phần còn lại của thị trường. Lấy dẫn chứng, sau 4 năm mở bán, giá Vinhomes Ocean Park 1 trên thị trường thứ cấp đã tăng từ 150% - 285%, hay biệt thự tại Vinhomes Riverside đã tăng đến nhiều lần so với giá gốc, đạt mức trung bình 300 triệu/m2. Với Vinhomes Grand Park, các sản phẩm thấp tầng tăng từ 150% đến 200% sau hơn 3 năm mở bán.
Bất động sản thấp tầng Vinhomes Ocean Park 2
Là dự án đẳng cấp nhất phía Đông Hà Nội, Vinhomes Ocean Park 2 luôn là “tọa độ” nóng bỏng và sôi động suốt ngay từ khi chính thức ra mắt vào cuối tháng 4/2022. Các phân khu gia nhập thị trường liên tục ghi nhận hiện tượng giỏ hàng hết sạch chỉ sau vài giờ mở bán. Điều này được lý giải là do cơ cấu sản phẩm chủ yếu là những loại hình mà thị trường đang “khát”, chính là nhà ở thấp tầng. Trong đó, 84% số căn là nhà liền kề, shophouse, diện tích đa dạng từ 48 - 112m2, với tiềm năng gia tăng lợi nhuận hấp dẫn nên luôn được săn tìm.
Mức độ hoàn thiện của dự án này cũng là yếu tố đáng cân nhắc để các nhà đầu tư “xuống tiền” và nhận nhà ngay mà không cần chờ đợi. Tháng 8/2022, sau vận hành của Tổ hợp công viên biển tạo sóng, các tiện ích đặc quyền dành cho cư dân tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire cũng được đẩy nhanh tiến độ thi công. Tháng 12/2022, cùng với việc bàn giao 9.000 căn các phân khu, đại diện nhà đầu tư cho biết sẽ có thêm các hạng mục khác được hoàn thành, như công viên ven kênh Silk Park dài 2,6km.… Đi kèm với tiến độ dự án, các dự án giao thông lớn như cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo... cũng được đẩy nhanh.
Trong dịp nghỉ lễ từ 29/4-3/5/2023, Vinhomes tổ chức chuỗi sự kiện khai trương Quảng trường Kinh đô Ánh sáng, đồng thời khởi động chương trình lễ hội Chào Hè 2023 với hàng loạt những sự kiện độc đáo diễn ra đều đặn vào mỗi cuối tuần, từ tháng 5 đến hết tháng 9.
Bên cạnh các chương trình tạo “điểm đến,” Vinhomes cũng là doanh nghiệp đi đầu trong việc kiến tạo cộng đồng cư dân với những chính sách kích cầu đặc biệt. Đáng chú ý là chương trình “Tổ ấm an vui 3” vừa được Vinhomes khởi động nhằm kết nối chủ sở hữu và khách thuê cho dự án Vinhomes Ocean Park 2. Chương trình được đánh giá vừa giúp tăng lợi ích cho chủ sở hữu, vừa mang đến cơ hội tận hưởng không gian sống chất lượng cao với khách thuê.
Điển hình là việc kiến tạo thành công một cộng đồng sầm uất với hơn 55.000 cư dân chỉ sau thời gian ngắn đi vào vận hành.Với việc liên tục đưa các công trình tầm cỡ như Quảng trường Kinh đô Ánh sáng, đại lộ Kingdom Avenue, công viên Royal Wave Park, vịnh biển Bốn mùa Paradise Bay, biển hồ tạo sóng Crystal Lagoon và hồ Ngọc Trai trải cát trắng... vào hoạt động; đồng thời tổ chức hệ sinh thái tiện ích toàn diện từ trường học, trung tâm thương mại, hệ thống xe buýt điện, trạm sạc điện dành cho ô tô-xe máy điện, “quận Ocean” 1.200ha đã sẵn sàng trở thành “điểm phải đến” an cư-mua sắm-vui chơi-giải trí-nghỉ dưỡng ở phía Bắc.
Bình luận