Trong đầu tư bất động sản thương mại, mọi câu chuyện về vị trí đẹp, quy hoạch lớn hay thương hiệu mạnh cuối cùng đều phải quy về một điểm: dòng tiền có thật hay không. Với Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate, khả năng tạo dòng tiền được xây dựng trên một cấu trúc khai thác rất rõ ràng, gắn chặt với mô hình đô thị Expo – giao thương – dịch vụ hiếm có tại Hà Nội.
Để đánh giá đúng tiềm năng của Boutique Gate, cần bóc tách từng lớp dòng tiền mà sản phẩm này có thể tạo ra trong thực tế, thay vì chỉ nhìn vào giá bán hay mức tăng giá dự kiến.
Dòng tiền của Boutique Gate bắt đầu từ đâu?
Khác với nhiều sản phẩm shophouse phải “chờ cư dân”, dòng tiền của Boutique Gate được kích hoạt ngay từ hoạt động của đô thị, cụ thể là từ Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Quốc tế – trái tim vận hành của Vinhomes Global Gate.
Mỗi sự kiện triển lãm, hội chợ hay hội nghị không chỉ tạo ra lưu lượng người, mà còn kéo theo một hệ sinh thái tiêu dùng đi kèm: ăn uống, tiếp khách, trưng bày sản phẩm, giao dịch, ký kết hợp đồng, trải nghiệm dịch vụ. Boutique Gate nằm đúng tại lớp không gian thương mại đầu tiên đón dòng khách này, vì vậy khả năng chuyển đổi từ “người đi qua” sang “khách hàng tiêu dùng” cao hơn rất nhiều so với các vị trí thương mại nằm sâu trong khu ở.
Điều quan trọng là dòng khách này không mang tính mùa vụ ngắn hạn, mà diễn ra quanh năm với tần suất liên tục, nhờ lịch sự kiện dày đặc của tổ hợp Expo.
Tiêu biểu là Triển lãm “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc” và Hội chờ mùa thu năm 2025, hai sự kiện đã cho thấy rất rõ năng lực “kéo người – giữ người – kích chi tiêu” của khu vực này. Trong thời gian diễn ra A80, khu vực tổ chức triển lãm ghi nhận lưu lượng khách tăng đột biến mỗi ngày, đón gần 8,6 triệu lượt khách sau 17 ngày mở cửa, bao gồm các đoàn doanh nghiệp, chuyên gia, đối tác trong và ngoài nước. Đây không phải nhóm khách đến tham quan đơn thuần, mà là nhóm khách có nhu cầu gặp gỡ, giao dịch, ăn uống, tiếp khách và sử dụng dịch vụ đi kèm trước – trong – sau sự kiện.
Dòng người tham gia triển lãm "80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc".
Tương tự, sự kiện Hội chợ mùa thu 2025 đã chứng minh một thực tế quan trọng: Cổ Loa hoàn toàn có khả năng trở thành điểm đến sự kiện – giao thương quy mô lớn. Sự kiến đón trung bình 100.000 lượt khách đổ về mỗi ngày, gần 2.000 cuộc giao thương và hơn 100 biên bản hợp tác, tổn giá trị gần 5.000 tỷ đồng. Trong các ngày diễn ra chương trình, nhu cầu về dịch vụ ăn uống, nghỉ ngơi, mua sắm và trải nghiệm tăng mạnh, tạo ra áp lực cung ứng dịch vụ xung quanh khu vực tổ chức.
Hội chợ mùa Thu 2025: Kết nối doanh nghiệp quốc tế toàn cầu, thu hút lượng khách khổng lồ bao gồm cả các chuyên gia, doanh nghiệp đầu tư.
Điều đáng nói là, trong cả hai sự kiện này, nguồn cung không gian thương mại cao cấp, được tổ chức bài bản gần khu sự kiện còn rất hạn chế. Đây chính là khoảng trống thị trường mà Boutique Gate được sinh ra để lấp đầy.
Kịch bản 1: Cho thuê mặt bằng thương mại – dòng tiền ổn định và dễ quản lý
Kịch bản phổ biến và an toàn nhất với Boutique Gate là cho thuê mặt bằng thương mại dài hạn. Nhờ vị trí cửa ngõ và thiết kế tối ưu cho kinh doanh, Boutique Gate phù hợp với các nhóm khách thuê có năng lực tài chính tốt như chuỗi F&B, showroom, trung tâm trải nghiệm thương hiệu, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị dịch vụ cao cấp.
Điểm khác biệt lớn so với shophouse truyền thống là khách thuê của Boutique Gate không chỉ nhìn vào cư dân xung quanh, mà đánh giá cao khả năng tiếp cận dòng khách sự kiện và doanh nhân. Điều này giúp giá thuê có cơ sở vững chắc hơn, ít bị ép giá và ít biến động theo chu kỳ dân cư.
Với nhà đầu tư ưu tiên sự nhàn rỗi, đây là kịch bản mang lại dòng tiền đều đặn, ít rủi ro và phù hợp để tích sản dài hạn.
Kịch bản 2: Tự kinh doanh – tối ưu lợi nhuận từ dòng khách chi tiêu cao
Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm vận hành hoặc có sẵn hệ sinh thái kinh doanh, Boutique Gate mở ra khả năng tự khai thác với biên lợi nhuận cao hơn đáng kể. Dòng khách từ Expo, văn phòng và khách sạn cao cấp xung quanh thường là nhóm khách có nhu cầu chi tiêu cho các dịch vụ chất lượng, sẵn sàng trả giá cao để đổi lấy trải nghiệm tốt.
Các mô hình như nhà hàng chuyên biệt, café concept, lounge tiếp khách, không gian trải nghiệm thương hiệu hay dịch vụ cao cấp có khả năng tạo doanh thu vượt trội so với kinh doanh trong khu dân cư thuần túy. Đây là nhóm ngành mà shophouse truyền thống rất khó khai thác hiệu quả, do thiếu dòng khách phù hợp.
Điểm đáng chú ý là với thiết kế linh hoạt của Boutique Gate, việc chuyển đổi mô hình kinh doanh theo xu hướng thị trường cũng dễ dàng hơn, giúp giảm rủi ro trong dài hạn.
Kịch bản 3: Khai thác theo mùa sự kiện – gia tăng dòng tiền đột biến
Một đặc thù rất riêng của Boutique Gate là khả năng tạo ra dòng tiền đột biến theo mùa sự kiện. Trong những thời điểm diễn ra các hội chợ lớn, triển lãm quốc tế hay sự kiện quy mô, lưu lượng khách tăng mạnh trong thời gian ngắn, kéo theo nhu cầu tiêu dùng tăng vọt.
Nhà đầu tư có thể tận dụng giai đoạn này để khai thác các mô hình kinh doanh linh hoạt như pop-up store, showroom ngắn hạn, không gian trưng bày sản phẩm hoặc cho thuê ngắn hạn theo sự kiện. Đây là nguồn thu mà shophouse truyền thống gần như không có, bởi thiếu yếu tố kích hoạt lưu lượng khách lớn trong thời gian ngắn.
Nếu được vận hành tốt, kịch bản này giúp Boutique Gate không chỉ có dòng tiền đều, mà còn có những “điểm rơi lợi nhuận” rất hấp dẫn trong năm.
Dòng tiền của Boutique Gate có bền vững hay không?
Một câu hỏi quan trọng khác là tính bền vững của dòng tiền. Với Boutique Gate, yếu tố bền vững đến từ ba trụ cột: quy hoạch, hệ sinh thái và vận hành.
Thứ nhất, quy hoạch Global Gate được định hướng phát triển lâu dài, với Expo là trung tâm hoạt động liên tục, không phụ thuộc vào một ngành hay một nhóm khách duy nhất. Điều này giúp dòng khách không bị “đứt gãy” khi thị trường biến động.
Thứ hai, hệ sinh thái Vinhomes – Vincom – Vinpearl tạo ra một môi trường thương mại được quản lý chuyên nghiệp, hạn chế tình trạng manh mún, tự phát – nguyên nhân khiến nhiều khu shophouse xuống cấp sau vài năm.
Thứ ba, cộng đồng cư dân tinh hoa hình thành theo thời gian sẽ bổ sung thêm dòng khách nội sinh, giúp Boutique Gate càng về sau càng gia tăng giá trị khai thác, thay vì suy giảm.
So với shophouse truyền thống, dòng tiền Boutique Gate khác gì?
Nếu shophouse truyền thống tạo dòng tiền tuyến tính, tăng dần theo mật độ cư dân, thì Boutique Gate tạo dòng tiền theo mô hình đa lớp: vừa có dòng tiền nền ổn định, vừa có khả năng bứt phá theo sự kiện và tăng trưởng theo sự phát triển của đô thị.
Chính cấu trúc dòng tiền đa lớp này giúp Boutique Gate ít bị tổn thương trước biến động thị trường, đồng thời mở ra nhiều phương án khai thác cho nhà đầu tư tùy theo khẩu vị rủi ro và mục tiêu lợi nhuận.
Boutique Gate – tài sản thương mại dành cho nhà đầu tư thực chiến
Nhìn từ góc độ dòng tiền, Boutique Gate không phải là sản phẩm dành cho kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, mà phù hợp với những nhà đầu tư hiểu rằng giá trị bền vững đến từ khai thác thực. Sự khác biệt của Boutique Gate nằm ở chỗ nó không cần “đợi tương lai quá xa” để có doanh thu, nhưng cũng đủ tiềm năng để trở thành tài sản tích sản giá trị cao trong dài hạn.
Với những nhà đầu tư đang tìm kiếm một sản phẩm vừa tạo dòng tiền, vừa hưởng lợi từ sự phát triển của một cực kinh tế mới, Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate là lựa chọn đáng để cân nhắc nghiêm túc trong giai đoạn hiện nay.
Bình luận