Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Nội dung bài viết

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
• Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng dự án căn hộ chung cư
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án căn hộ chung cư
• Hồ sơ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, thuê đất của chủ đầu tự dự án căn hộ chung cư
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hiện nay, khi mua căn hộ chung cư, người mua thường quan tâm tới vấn đề vị trí, giá cả, tiện ích hiện đại… mà ít khi quan tâm tới các quy định pháp luật liên quan. Điều này dễ dẫn đến việc phát sinh những tranh chấp và thiệt hại. Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án. Hãy cùng Rever tham khảo một số vấn đề sau nhé!
Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các thông tin, giấy tờ sau đây để đối chiếu với các cơ quan nhà nước khác. Các giấy tờ pháp lý này luôn phải có sẵn ở chủ đầu tư:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, yếu tố cần xem xét đầu tiên chính là năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Điều này được thể hiện thông qua các yếu tố như: các dự án đã đi vào hoạt động, tiềm lực tài chính mạnh, đánh giá tích cực từ những khách hàng cũ,...

Để nắm được những thông tin trên, bạn có thể tìm hiểu qua website của chủ đầu tư hoặc có thể trực tiếp đến dự án đã thực hiện của họ để xem xét. Ngoài ra, có thể thông qua các kênh truyền thông để tìm hiểu về mức độ đánh giá của cư dân đang sống trong dự án.

Bên cạnh đó, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư phải có ngành nghề là kinh doanh bất động sản. Nó sẽ là cơ sở pháp lý đảm bảo cho việc chủ đầu tư có cơ sở để thực hiện việc xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng dự án căn hộ chung cư

Hiện nay, nhiều dự án xây dựng chung cư xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công. Dẫn đến tình trạng dự án xây dựng chậm tiến độ, gây thiệt hại cho người mua. Vậy nên, trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu các thông tin về giấy phép xây dựng dự án chung cư đó.

Ngoài giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản của chủ đầu tư, dự án xây dựng chung cư phải được cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép này do Sở Xây Dựng cấp phép và có đầy đủ các thông tin về tên của đơn vị chủ đầu tư xây dựng, thông tin dự án căn hộ chung cư được cấp phép xây dựng về vị trí, cốt nền dự án, mật độ xây dựng, hệ số đất…

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án căn hộ chung cư

Đồng thời, khi mua căn hộ chung cư, người mua cũng cần lưu ý tới một loại giấy tờ pháp lý quan trọng khác đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. 

Khi chủ đầu tư có giấy này thì chứng tỏ dự án đã được giải phóng mặt bằng, đất xây dựng không có tranh chấp. Đồng thời, cho thấy dự án đang xây dựng không bị chủ đầu tư mang thế chấp tại ngân hàng.

Việc kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng là một biện pháp đảm bảo quyền lợi của người mua. Bởi thực tế có rất nhiều trường hợp mua căn hộ chung cư, dọn vào ở, nhưng chờ mãi vẫn không được cấp sổ hồng, sổ đỏ do chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng, chưa giải chấp.

Hồ sơ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, thuê đất của chủ đầu tự dự án căn hộ chung cư

Bên cạnh những giấy tờ trên, người mua căn hộ chung cư cần chú ý tới việc chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất liên quan hay chưa. Nếu chủ đầu tư không hoàn tất nghĩa vụ tài chính này cho nhà nước, sẽ không thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho từng căn hộ chung cư. 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Ngoài việc xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan đến chủ đầu tư, người mua căn hộ chung cư cũng cần đặc biệt xem xét kỹ giấy tờ, hợp đồng mua bán vì đó là cơ sở pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ các bên. 
Trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, khách hàng cần đảm bảo hiểu rõ tất cả các điều khoản.

Khi ký kết hợp đồng, bạn cần chú ý các nội dung sau đây để tránh vi phạm quy định pháp luật, hạn chế rủi ro khi mua căn hộ:

Thứ nhất, tiền thanh toán phải là Việt Nam đồng. Nếu sử dụng ngoại tệ, hợp đồng sẽ bị vô hiệu, không được công nhận và không có giá trị pháp lý.

Thứ hai, bên bán phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được chủ đầu tư ủy quyền hợp pháp. Nếu chủ thể ký hợp đồng này sai, hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

Thứ ba, hợp đồng phải quy định rõ chủ đầu tư có nghĩa cụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Bởi đây là điều được pháp luật quy định.

Thứ tư, đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thời điểm ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật là lúc dự án được xây dựng xong phần móng. Hãy lưu ý và lựa chọn thời điểm ký kết phù hợp.