Câu hỏi “có nên đầu tư Boutique Gate hay không” thực chất không phải là câu hỏi về một sản phẩm riêng lẻ, mà là câu hỏi về sự thay đổi trong tư duy đầu tư bất động sản thương mại. Khi thị trường bước sang giai đoạn trưởng thành hơn, nhà đầu tư buộc phải phân biệt rõ đâu là tài sản tạo giá trị thực, đâu là tài sản chỉ mang tính kỳ vọng.
Đặt Boutique Gate Vinhomes Global Gate lên bàn cân với shophouse truyền thống là cách rõ ràng nhất để nhìn thấy sự khác biệt về bản chất, về dòng tiền và về triển vọng dài hạn.
Shophouse truyền thống: mô hình quen thuộc nhưng đang bộc lộ giới hạn
Trong nhiều năm, shophouse được xem là “vua” của bất động sản thương mại nhờ khả năng vừa ở vừa kinh doanh, vừa cho thuê, lại dễ mua bán. Tuy nhiên, thực tế thị trường vài năm gần đây cho thấy shophouse không còn là “công thức thắng chắc” như trước.
Phần lớn shophouse truyền thống phụ thuộc gần như hoàn toàn vào mật độ cư dân nội khu. Khi khu đô thị chưa đông dân, hoạt động kinh doanh rời rạc, nhà đầu tư phải chờ đợi rất lâu để khai thác hiệu quả. Ngay cả khi đã có cư dân, nhóm ngành nghề phù hợp thường bị giới hạn trong các dịch vụ thiết yếu như tạp hóa, ăn uống bình dân, salon nhỏ, khó nâng tầm doanh thu.
Một vấn đề khác là shophouse truyền thống thường được phát triển dàn trải, số lượng lớn, dẫn đến tình trạng cạnh tranh nội bộ gay gắt. Khi nguồn cung vượt quá nhu cầu, việc cho thuê không còn dễ dàng, giá thuê bị ép xuống, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư.
Shophouse truyền thống tại các khu đô thị hiện nay, dòng khách rời rạc, xung quang ít tiện ích điểm đến thu hút khách.
Boutique Gate – tư duy đầu tư thương mại thế hệ mới
Boutique Gate ra đời trong bối cảnh đó, như một bước tiến hóa của bất động sản thương mại. Thay vì “phụ thuộc cư dân”, Boutique Gate được thiết kế để đón dòng khách chủ động – dòng khách được tạo ra bởi hạ tầng, sự kiện, giao thương và hệ sinh thái xung quanh.
Tại Vinhomes Global Gate, Boutique Gate không nằm sâu trong khu ở mà án ngữ tại các trục cửa ngõ, nơi kết nối trực tiếp Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Quốc tế với phần còn lại của đô thị. Điều này giúp Boutique Gate tiếp cận lượng khách khổng lồ ngay cả khi mật độ cư dân chưa đạt đỉnh.
Nếu shophouse truyền thống giống như “cửa hàng phục vụ khu dân cư”, thì Boutique Gate mang bản chất của tài sản thương mại phục vụ nền kinh tế đô thị, với tập khách hàng rộng hơn, sức chi tiêu cao hơn và tần suất tiêu dùng đều đặn hơn.
So sánh về dòng khách: nội sinh hay ngoại sinh?
Sự khác biệt lớn nhất giữa Boutique Gate và shophouse truyền thống nằm ở nguồn khách hàng. Shophouse truyền thống sống bằng dòng khách nội sinh – tức là cư dân sống xung quanh. Khi cư dân chưa về ở đủ đông, giá trị khai thác gần như bị “đóng băng”.
Ngược lại, Boutique Gate được hưởng lợi từ dòng khách ngoại sinh. Đó là khách tham dự triển lãm, hội chợ, khách công tác, doanh nhân, chuyên gia, du khách và đối tác quốc tế. Đây là nhóm khách không chỉ đông về số lượng mà còn mạnh về sức chi tiêu, sẵn sàng sử dụng dịch vụ chất lượng cao.
Chính dòng khách ngoại sinh này tạo nên sự khác biệt về doanh thu, giúp Boutique Gate duy trì hoạt động kinh doanh ổn định ngay từ sớm, thay vì phải chờ đợi nhiều năm như shophouse truyền thống.
So sánh về thiết kế và khả năng khai thác
Một yếu tố khác thường bị đánh giá thấp là thiết kế công năng. Nhiều shophouse truyền thống được thiết kế thiên về ở, không tối ưu cho kinh doanh. Mặt tiền hẹp, chiều cao tầng thấp, không gian khó cải tạo khiến việc thu hút các thương hiệu lớn gặp nhiều hạn chế.
Boutique Gate được phát triển với tư duy ngược lại. Thiết kế ưu tiên cho kinh doanh, với mặt tiền rộng, độ mở lớn, chiều cao tầng phù hợp cho các mô hình F&B, showroom, dịch vụ cao cấp. Không gian linh hoạt giúp nhà đầu tư dễ dàng thay đổi ngành nghề theo xu hướng thị trường, giảm rủi ro “lỗi thời” công năng.
Điều này giúp Boutique Gate không chỉ dễ cho thuê hơn, mà còn có khả năng giữ chân khách thuê dài hạn – yếu tố cực kỳ quan trọng trong đầu tư thương mại.
Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate sở hữu nhiều lợi thế phù hợp với xu hướng kinh doanh mới.
So sánh về khả năng giữ giá và tăng giá
Trong dài hạn, giá trị của bất động sản thương mại không chỉ đến từ dòng tiền, mà còn đến từ vị trí trong cấu trúc đô thị. Shophouse truyền thống, nếu nằm ở các khu dân cư thông thường, thường tăng giá theo mặt bằng chung của khu vực, biên độ không quá lớn.
Boutique Gate lại nằm ở “điểm vào” của một cực kinh tế mới. Khi Global Gate phát triển đầy đủ, giá trị của Boutique Gate không chỉ phản ánh giá đất, mà còn phản ánh giá trị thương mại, thương hiệu và vị thế. Những sản phẩm nằm ở cửa ngõ trung tâm triển lãm, trung tâm giao thương thường là nhóm tăng giá sớm và mạnh nhất, bởi quỹ đất hạn chế và nhu cầu luôn cao.
Đây là lý do vì sao Boutique Gate được nhiều nhà đầu tư dài hạn xem như tài sản tích sản, thay vì chỉ là sản phẩm mua – bán ngắn hạn.
Vậy có nên đầu tư Boutique Gate hay không?
Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư. Nếu nhà đầu tư tìm kiếm một sản phẩm giá thấp, khai thác đơn giản, phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân, shophouse truyền thống vẫn có chỗ đứng. Nhưng nếu mục tiêu là một tài sản thương mại thực thụ, có dòng khách rõ ràng, khả năng khai thác bền vững và tiềm năng tăng giá gắn với sự phát triển của hạ tầng lớn, Boutique Gate là lựa chọn vượt trội.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, lợi thế không còn thuộc về những sản phẩm “na ná nhau”, mà thuộc về những tài sản có định vị rõ ràng, vai trò rõ ràng trong bức tranh đô thị. Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate hội tụ đầy đủ các yếu tố đó, và chính sự khác biệt về bản chất này là lý do khiến dòng sản phẩm này được đánh giá cao hơn so với shophouse truyền thống.
Bình luận