Đầu tư BĐS thấp tầng Vinhomes, cơ hội hưởng lợi nhuận kép gấp 3 lần gửi tiết kiệm

"Dòng tiền là máu, là yếu tố trọng yếu quyết định tới khả năng và thời gian nắm giữ BĐS. Với cam kết tiền thuê lên tới 3 năm của Vinhomes, nhà đầu tư vừa xoá bỏ được áp lực thanh toán hàng tháng đối với khoản vay đầu tư nếu dùng đòn bẩy tài chính, vừa an tâm khi BĐS sinh lợi nhuận đều đặn trong dài hạn", anh Đặng Minh, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, đánh giá.

Anh Minh cũng phân tích thêm, cam kết tiền thuê 18%/3 năm, tức 6%/năm, cao hơn và an toàn hơn so với lãi suất tiết kiệm 12 - 24 tháng tại hầu hết ngân hàng hiện nay, phổ biến từ 4 đến dưới 6%/năm.

"Ngay khi nhận nhà, khách hàng, nhà đầu tư đã nắm trong trong tay mức lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng", anh Minh khẳng định.

Chính sách cam kết tiền thuê được áp dụng cho quỹ căn thấp tầng hoàn thiện nội thất tại các khu đô thị của Vinhomes.

Chưa dừng lại ở đó, xuống tiền mua BĐS thấp tầng Vinhomes ngay trong tháng 11 này, khách hàng còn được hưởng hàng loạt ưu đãi hấp dẫn khác tuỳ theo từng dự án, như: tặng xe ô tô điện VinFast, chiết khấu 12% tại thời điểm mua cho khách hàng về ở sớm; ưu đãi thanh toán sớm; hỗ trợ lãi suất 0%; hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn nhà; ưu đãi dành riêng cho hội viên VinClub…

"Giả sử mua 1 căn liền kề tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 giá bán 10 tỷ đồng, thanh toán sớm và hưởng cam kết về ở sớm tới 12% thì nhà đầu tư sẽ được ưu đãi hơn 2,2 tỷ đồng trừ thẳng vào giá bán, có cơ hội nhận thêm xe VinFast VF 3. Đặc biệt, với cam kết tiền thuê của Vinhomes, nhà đầu tư còn cầm chắc thêm lợi nhuận 600 triệu/năm trong 3 năm liên tiếp. Trên thị trường, chắc chắn không có khoản đầu tư nào lợi nhuận lớn và chắc chắn như thế", anh Minh nhấn mạnh.

Quan sát dòng chảy của tiền trong vòng 3 năm trở lại đây, các chuyên gia chỉ rõ sự hoán đổi thú vị giữa hai kênh gửi tiết kiệm và đầu tư BĐS.

Quỹ căn thấp tầng hoàn thiện của Vinhomes.

Từ quý III/2022, dòng tiền đổ dồn vào kênh tiết kiệm trong bối cảnh lãi suất huy động bắt đầu dâng lên. Tuy nhiên, đến đầu năm 2023, dưới áp lực của 3 đợt giảm lãi suất điều hành liên tiếp, mặt bằng lãi suất tiền gửi bắt đầu hạ xuống và chạm đáy vào cuối năm 2023, bình quân chỉ 3,5%/năm. Từ đó đến nay, lãi suất dù có tăng lên song không đáng kể, tiếp tục duy trì ở vùng thấp, dưới 6%/năm.

"Về cơ bản, kênh tiền gửi đã mất thiêng trong mắt giới đầu tư. Nên sau động thái chơi lớn của Vinhomes, dự báo sẽ có một làn sóng lớn nhà đầu tư rút tiết kiệm để chuyển sang đầu tư BĐS thấp tầng họ Vin", anh Minh nhận định.

Lợi nhuận kép tối thiểu 16%/năm, gấp 3 lần tiết kiệm

Bên cạnh cam kết tiền thuê cố định 6%/năm, các nhà đầu tư BĐS thấp tầng của Vinhomes còn gặt hái thêm lợi nhuận từ giá trị tích sản dài hạn, tối thiểu 10%/năm. Đồng nghĩa, nhà đầu tư có thể nắm chắc trong tay khoản lợi nhuận kép 16%/năm, gấp 3 lần gửi tiết kiệm.

Thống kê cho thấy trong vòng 5 năm trở lại đây, các dự án thấp tầng của Vinhomes đều có tốc độ tăng giá mạnh hơn mặt bằng chung thị trường. Mức tăng phổ biến ở mức hơn 50% giá/5 năm. Thậm chí, một số dự án còn tăng tới 100% - 200%/5 năm.

Đơn cử như Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá bán vào năm 2019 là 180 triệu đồng/m2, hiện tại đã lên tới 500 triệu đồng/m2, tức tăng 171%/5 năm, trung bình 34%/năm. Hay như Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội), giá bán vào năm 2019 là 93,2 triệu đồng/m2, đến nay đã lên tới 205,6 triệu đồng/m2, tức tăng 121%/5 năm, trung bình 24%/năm.

"So với lãi suất của kênh tiền gửi tiết kiệm, có thể nói tốc độ tăng trưởng giá BĐS của Vinhomes cao hơn đáng kể. Vì thế, một cách logic, đầu tư BĐS Vinhomes sẽ có lợi hơn so với gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay và xu hướng nếu có tăng cũng tăng rất chậm vì còn phụ thuộc vào khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế", chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, đánh giá.

Lý giải tốc độ tăng giá ấn tượng của các khu đô thị Vinhomes, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh vị trí đắt giá, quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp thì nhu cầu rất lớn của thị trường chính là động lực mạnh mẽ nhất. Người mua hiện nay có xu hướng ưu tiên lựa chọn các dự án "all-in-one" thay vì những dự án nhà ở đơn lẻ. Tại Việt Nam, Vinhomes là một trong số ít các nhà phát triển BĐS làm được điều này.

Cũng vì thế, các dự án của Vinhomes mỗi khi mở bán đều có tỷ lệ hấp thụ rất cao, thường xuyên rơi vào tình trạng "hết hàng". Thanh khoản sôi động trên cả thị trường thứ cấp.

Khi đi vào vận hành, các dự án nhanh chóng được lấp đầy nhờ chiến lược thu hút dân về ở của chủ đầu tư. Từ việc áp dụng các chính sách ưu đãi, trao tặng đặc quyền hấp dẫn đến việc không ngừng bổ sung các tiện ích mới, liên tục tổ chức các sự kiện, lễ hội quy mô, Vinhomes đã mang lại sức sống sôi động và nhịp giao thương sầm suất cho các dự án, từ đó giúp giá trị các BĐS tại đây gia tăng không ngừng.

"Dự án mở bán đến đâu hết đến đó, cư dân hài lòng với nơi mình sinh sống và khi cần muốn bán lại thì dễ bán, tức tính thanh khoản cao, biên lợi lớn... thì chắc chắn đó là dự án tốt, chắc chắn đó là nhà phát triển BĐS tốt... Và đây chính là sự bảo đảm lớn nhất để đầu tư và kể cả mua để ở", chuyên gia Bùi Văn Doanh khẳng định.

Nguồn: Cafef