Shophouse là gì? Lý do Shophouse The Fullton Capitaland trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn

Bạn đang tìm kiếm một sản phẩm bất động sản vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa tạo cơ hội kinh doanh? Shophouse chính là câu trả lời phù hợp và hoàn hảo. Cùng VHS tìm hiểu thêm các thông tin cụ thể về Shophouse qua bài viết dưới đây nhé!

Shophouse là gì?

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp hài hòa giữa không gian sống và kinh doanh, thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa trong đô thị. Xuất phát từ kiến trúc truyền thống của các quốc gia Đông Nam Á, loại hình này đã trải qua quá trình phát triển và trở thành một trong những sản phẩm bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay.

Shophouse The Fullton

Với thiết kế linh hoạt, cho phép chủ sở hữu vừa ở vừa kinh doanh, sản phẩm này không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.Theo báo cáo của VCCI năm 2025 bộ Xây dựng vừa cho biết quý II/2025 ghi nhận 58 dự án nhà ở và đất nền được cấp phép mới với tổng quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I. Trong đó có 22 dự án nhà ở thương mại, 16 dự án nhà ở xã hội và 20 dự án đất nền. (Nhà phố thương mại đang chiếm khoảng 38% các dự án.

Ưu & nhược điểm của Shophouse

Shophouse với tính năng kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh sống, mang lại nhiều ưu điểm nổi bật nhưng cũng không thiếu những nhược điểm cần cân nhắc. 

Ưu điểm

• Kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh: Shophouse mang đến không gian sống tiện nghi và đồng thời là một mặt bằng kinh doanh lý tưởng, giúp tối ưu hóa lợi nhuận.
• Vị trí đắc địa: Loại hình này thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng, mang đến giá trị sống cao.
• Thiết kế đa dạng: Với nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, nhà phố thương mại đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.
• Tiềm năng sinh lời cao: Giá trị của nhà phố thương mại thường tăng trưởng ổn định và nhanh chóng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, mức giá trị loại hình sản phẩm này tại các dự án lớn đã tăng trung bình 15% – 25% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2023, cho thấy tiềm năng sinh lời cao. Bên cạnh đó, nhờ tính thương mại, loại hình sản phẩm này còn được hưởng nhiều tiện ích nội khu và hạ tầng đồng bộ, giúp nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.
• Tính thanh khoản cao: Sản phẩm dễ dàng chuyển nhượng, cho thuê, giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn.

Ưu điểm của Shophouse The Fullton

Nhược điểm

• Giá thành cao: So với các loại hình bất động sản khác, shophouse thường có giá thành cao hơn do vị trí đắc địa và thiết kế đặc biệt.
• Quy định pháp lý chặt chẽ: Việc mua bán và chuyển nhượng nhà phố thương mại chịu sự quản lý của nhiều quy định pháp luật, đòi hỏi người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
• Cạnh tranh cao: Do nhu cầu sở hữu nhà phố thương mại ngày càng tăng, thị trường cạnh tranh khá khốc liệt vì vậy, người mua phải lựa chọn kỹ càng.
• Chi phí vận hành cao: Chi phí bảo trì, sửa chữa sản phẩm thường cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.

Phân loại Shophouse

Trong thị trường bất động sản hiện đại, Shophouse ngày càng khẳng định vị thế là loại hình đầu tư tiềm năng nhờ tính linh hoạt và khả năng sinh lời vượt trội. Tùy vào đặc điểm thiết kế và mục đích sử dụng, shophouse được chia thành hai dòng sản phẩm phổ biến: shophouse khối đế và shophouse thấp tầng.

Shophouse khối đế

Hình ảnh minh họa Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là loại hình được bố trí tại phần chân đế của các tòa căn hộ cao tầng. Nhờ nằm trong khu vực có mật độ cư dân đông đúc và lưu lượng người qua lại lớn, loại shophouse này sở hữu tiềm năng kinh doanh mạnh mẽ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình dịch vụ như quán cafe, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, showroom… Ngoài khả năng vận hành ổn định, shophouse khối đế còn thường được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp của toàn dự án.

Shophouse thấp tầng

Nhà phố thương mại The Fullton

Khác với mô hình khối đế, shophouse thấp tầng thường xuất hiện tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, được xây dựng độc lập từ 3 đến 5 tầng. Mỗi căn sở hữu mặt tiền rộng rãi, thiết kế tối ưu để kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. Với pháp lý minh bạch và thời hạn sở hữu lâu dài, shophouse thấp tầng mang đến sự chủ động tuyệt đối cho chủ nhân trong khai thác vận hành. Nằm ở vị trí trung tâm các tuyến phố thương mại, loại hình này luôn được nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời bền vững theo thời gian.

Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?

Shophouse đang trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản được săn đón nhất nhờ khả năng “2 trong 1”: Vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời. Loại hình này thường sở hữu vị trí đắc địa tại các khu đô thị lớn, trung tâm thương mại hoặc trục đường huyết mạch, từ đó khai thác được nguồn khách hàng ổn định và tiềm năng tăng giá rõ rệt theo thời gian.

Bên cạnh đó, các dự án shophouse hiện đại ngày nay còn được quy hoạch bài bản, đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch, tạo ra môi trường đầu tư an toàn và bền vững. Với nhu cầu mua sắm – giải trí ngày càng tăng cao trong các khu dân cư đông đúc, shophouse không chỉ là tài sản có giá trị gia tăng vượt trội mà còn là công cụ tối ưu hóa dòng tiền cho nhà đầu tư dài hạn. Vì vậy, lựa chọn shophouse là một chiến lược đầu tư thông minh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ.

Lý do nên lựa chọn Shophouse The Fullton CapitaLand 

Shophouse tại The Fullton CapitaLand sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, khi được bố trí trên những trục đường huyết mạch của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3. Đây là những tuyến phố có lưu lượng cư dân và khách hàng qua lại đông đúc, mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng cho các chủ sở hữu. Vị trí chiến lược này không chỉ giúp shophouse dễ dàng khai thác thương mại mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, khi khu vực phía Đông Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế.

Vị trí cửa ngõ – Lợi thế vàng của The Fullton

The Fullton sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, nằm trên trục quốc lộ 5A cũ – tuyến giao thông huyết mạch luôn tấp nập. Đây chính là điểm dừng chân lý tưởng đón trọn dòng khách vãng lai khổng lồ từ Hà Nội đi Hải Phòng, Hải Dương và ngược lại.

Vị trí shophouse The Fullton

Bên cạnh đó, dự án còn thừa hưởng nguồn khách nội khu đông đảo cùng cộng đồng cư dân tinh hoa đến từ hàng loạt đại đô thị lân cận như Vinhomes Ocean Park 2, 3 hay Ecopark. Đây là tập khách hàng có thu nhập cao, nhu cầu lớn về mua sắm, giải trí, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cao cấp.

Chính sự hội tụ của hai dòng khách – khách vãng lai và cư dân đô thị tinh hoa – đã mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng ngành nghề cho shophouse The Fullton, từ bán lẻ, ẩm thực đến dịch vụ cao cấp, đảm bảo khả năng khai thác bền vững và sinh lời vượt trội.

Điểm nổi bật của shophouse The Fullton nằm ở thiết kế linh hoạt, công năng kép:

• Tầng trệt thường được sử dụng làm cửa hàng, showroom, văn phòng dịch vụ hoặc các mô hình kinh doanh như café, nhà hàng, spa.
• Các tầng trên được bố trí thành không gian sống riêng tư, tiện nghi cho cả gia đình, với thiết kế hiện đại, thoáng đãng và gắn kết cùng cảnh quan đô thị xanh mát.

Nhờ sự kết hợp hoàn hảo này, shophouse The Fullton vừa đáp ứng nhu cầu an cư đẳng cấp, vừa mang đến giá trị kinh doanh – cho thuê – đầu tư sinh lời bền vững.

Hệ sinh thái tiện ích toàn diện tại Vinhomes Ocean Park 3

Chủ nhân shophouse The Fullton đồng thời được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế của Vinhomes Ocean Park 3, bao gồm:

• Ngoài lợi thế vị trí cửa ngõ, The Fullton còn thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích quy mô của Vinhomes Ocean Park 3. 
• Công viên nước VinWonders Water Park với hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, khu trượt nước sôi động, bể bơi bốn mùa hiện đại, mang đến trải nghiệm giải trí – thể thao hấp dẫn cho mọi lứa tuổi.
• Grand World – thiên đường mua sắm, ẩm thực và giải trí sầm uất – hứa hẹn trở thành điểm hẹn của hàng nghìn lượt khách mỗi ngày.
• Chuỗi sự kiện hoành tráng cùng màn bắn pháo hoa cuối tuần sẽ biến nơi đây thành tâm điểm vui chơi – giải trí sôi động bậc nhất khu Đông Hà Nội, góp phần gia tăng giá trị kinh doanh và thu hút lượng khách khổng lồ cho shophouse The Fullton.
• Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic – đáp ứng nhu cầu thể thao, rèn luyện sức khỏe.
• Bể bơi bốn mùa Four Seasons – nơi thư giãn, nghỉ dưỡng đẳng cấp quanh năm.
• Khu thương mại và dịch vụ Grand World – thiên đường mua sắm, giải trí và ẩm thực, góp phần gia tăng sức hút thương mại cho các dãy shophouse.

Nhờ hạ tầng tiện ích đồng bộ và hiện đại, cư dân và nhà đầu tư không chỉ được tận hưởng cuộc sống chất lượng cao mà còn có lợi thế lớn trong việc kinh doanh và cho thuê mặt bằng.

Hưởng trọn tiện ích của Ocean Park 3

Pháp lý minh bạch – Giá trị bền vững

Một trong những ưu điểm vượt trội của shophouse The Fullton chính là pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài. Điều này đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, đồng thời nâng cao tính thanh khoản khi giao dịch, cho thuê hay chuyển nhượng trong tương lai. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm lựa chọn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng đến các sản phẩm có pháp lý minh bạch.

Tiến độ thanh toán rõ ràng minh bạch 

Thông số tổng quan dự án The Fullton

Tổng diện tích quy hoạch: 25 hecta.

Giá trị phát triển: Khoảng 800 triệu USD.

Giai đoạn 1: 12ha, gồm 342 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2026.

Giai đoạn 2: 13ha, khoảng 350 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Loại hình phát triển: Shophouse, biệt thự cluster, biệt thự vườn, biệt thự đơn lập.

Tiến độ dự án The Fullton

Kinh nghiệm đầu tư Shophouse mang lại hiệu quả

Để tối ưu hóa lợi nhuận và đạt được hiệu quả đầu tư cao, việc nắm vững những kinh nghiệm cơ bản là điều cần thiết. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng để giúp bạn đầu tư Shophouse một cách hiệu quả:

• Lựa chọn vị trí chiến lược: Tìm hiểu và chọn các vị trí có khả năng thu hút đông đảo khách hàng, chẳng hạn như gần các khu dân cư đông đúc, khu văn phòng, hoặc khu vực du lịch sôi động.
• Phân tích nhu cầu thị trường: Trước khi đầu tư, việc phân tích nhu cầu thị trường là rất quan trọng. Nghiên cứu về các ngành nghề và dịch vụ đang thiếu hụt hoặc có nhu cầu cao trong khu vực bạn định đầu tư.
• Xem xét tiềm năng phát triển của khu vực: Đầu tư vào Shophouse tại các khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng và dự án quy hoạch lớn có thể mang lại lợi nhuận cao hơn.
• Đánh giá thiết kế và chất lượng xây dựng: Lựa chọn những dự án có thiết kế hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của thị trường mục tiêu sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận. Hãy ưu tiên những Shophouse có mặt tiền rộng, dễ dàng tiếp cận và có thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
• Quản lý và bảo trì hiệu quả: Một khi đã đầu tư vào Shophouse, việc quản lý và bảo trì là rất quan trọng để duy trì giá trị tài sản và thu hút khách hàng. Đảm bảo rằng Shophouse được bảo trì tốt, môi trường sạch sẽ và thuận tiện sẽ giúp giữ chân khách hàng và tăng cường giá trị cho thuê.

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin cơ bản liên quan đến shophouse cho quý khách hàng. Shophouse – với những ưu điểm vượt trội về vị trí, thiết kế và tiềm năng sinh lời, đang trở thành một trong những phân khúc bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay.