Trong lịch sử phát triển của bất động sản Việt Nam, Phú Quốc giai đoạn 2014–2016 luôn được nhắc đến như một “thời điểm vàng”. Đó là giai đoạn mà những nhà đầu tư đi trước đã kịp sở hữu tài sản với mức giá còn rất thấp, trước khi hạ tầng hoàn thiện, du lịch bùng nổ và dòng vốn lớn chính thức đổ bộ. Chỉ sau vài năm, Phú Quốc bước sang một chu kỳ hoàn toàn khác, khi mặt bằng giá được thiết lập ở một nấc mới và cơ hội không còn dành cho số đông.
Ngày hôm nay, khi quan sát bất động sản Cần Giờ, nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm bắt đầu đặt ra một câu hỏi rất đáng suy ngẫm: Cần Giờ hiện tại có đang đứng ở vị trí tương tự Phú Quốc giai đoạn 2014–2016 hay không?
Để trả lời câu hỏi này một cách thấu đáo, cần đặt hai khu vực vào cùng một hệ quy chiếu: bối cảnh thị trường, quy hoạch, hạ tầng, chân dung nhà đầu tư và động lực tăng trưởng dài hạn.
Phú Quốc 2014–2016: thị trường của người đi trước
Giai đoạn 2014–2016, Phú Quốc vẫn là một thị trường còn rất “thô”. Hạ tầng giao thông chưa hoàn chỉnh, hệ thống đường trục nội đảo hạn chế, sân bay quốc tế vừa mới được đưa vào khai thác, lượng khách du lịch chưa đạt quy mô lớn. Trên thị trường, số lượng dự án bài bản còn ít và khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khá mới mẻ với phần đông nhà đầu tư trong nước.
Tuy nhiên, chính trong bối cảnh đó, những yếu tố nền tảng quan trọng nhất đã âm thầm hình thành. Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng – dịch vụ quốc tế. Các tập đoàn lớn bắt đầu nghiên cứu quỹ đất, triển khai dự án với tầm nhìn dài hạn, trong khi mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức thấp so với tiềm năng thực.
Điểm đặc trưng của Phú Quốc giai đoạn này là thị trường chưa ồn ào, nhưng những người hiểu câu chuyện vĩ mô đã bắt đầu tích lũy tài sản. Khi hạ tầng hoàn thiện, du lịch tăng trưởng mạnh và chính sách cởi mở hơn, Phú Quốc bước sang chu kỳ bùng nổ – nơi cơ hội đã thuộc về những người đi trước.
Phú Quốc trước giai đoạn 2014 - 2016.
Phú Quốc khi đã hoàn thiện hạ tầng và toàn bộ tiện ích.
Cần Giờ hiện tại: thị trường chưa được định giá đầy đủ
Quan sát Cần Giờ ở thời điểm hiện tại, có thể nhận thấy một trạng thái rất giống Phú Quốc cách đây gần một thập kỷ. Tiềm năng đã được nhận diện, nhưng giá trị chưa phản ánh đầy đủ vào mặt bằng bất động sản.
Cần Giờ là khu vực ven biển duy nhất của TP.HCM, sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Trong suốt nhiều năm, khu vực này gần như “đóng băng” về phát triển đô thị do ưu tiên tuyệt đối cho bảo tồn sinh thái. Chính điều đó khiến bất động sản Cần Giờ không bị đầu cơ tràn lan, quỹ đất lớn vẫn còn liền mạch và thị trường chưa bị chia nhỏ bởi các dự án manh mún.
Tương tự Phú Quốc giai đoạn 2014–2016, Cần Giờ hiện tại là thị trường của tầm nhìn, nơi câu chuyện quy hoạch và chiến lược dài hạn quan trọng hơn biến động giá ngắn hạn.
So sánh quy hoạch: cùng triết lý dài hạn, khác biệt về tầm vóc
Phú Quốc trước năm 2016 được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp, tạo tiền đề cho làn sóng đầu tư mạnh mẽ sau đó. Quy hoạch này đặt trọng tâm vào việc mở rộng quy mô và thu hút dòng vốn lớn.
Cần Giờ cũng đi theo định hướng phát triển biển – du lịch – nghỉ dưỡng, nhưng ở một tầng cao hơn về chất lượng quy hoạch. Thay vì phát triển ồ ạt, Cần Giờ được định hướng trở thành thành phố biển sinh thái, nơi đô thị phát triển song hành với bảo tồn môi trường. Mật độ xây dựng thấp, không gian xanh lớn và sự kiểm soát chặt chẽ về loại hình dự án khiến nguồn cung tương lai bị giới hạn có chủ đích.
Trong bức tranh đó, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ xuất hiện như một mảnh ghép chiến lược. Dự án không chỉ là một khu đô thị, mà là mô hình phát triển đồng bộ giữa sinh thái – nghỉ dưỡng – dịch vụ cao cấp, phù hợp hoàn toàn với triết lý quy hoạch của Cần Giờ trong dài hạn.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ - Siêu đô thị ESG++ đầu tiên thay đổi diện mạo đô thị Việt Nam, vươn tầm quốc tế.
Hạ tầng: Phú Quốc đã xong – Cần Giờ đang mở khóa
Sau năm 2016, Phú Quốc bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng: sân bay quốc tế, hệ thống đường trục, cảng biển và các tuyến kết nối nội đảo. Hạ tầng hoàn thiện đã đưa Phú Quốc sang một trạng thái hoàn toàn khác về du lịch và bất động sản.
Cần Giờ hiện nay đang đứng trước thời điểm hạ tầng hoàn thiện, tương tự Phú Quốc giai đoạn đầu. Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh được xem là “chìa khóa” mở cánh cửa kết nối trực tiếp khu vực này với trung tâm TP.HCM. Khi rào cản di chuyển được gỡ bỏ, Cần Giờ sẽ trở thành phần mở rộng tự nhiên của đô thị hơn 10 triệu dân.
Khác với Phú Quốc, phụ thuộc nhiều vào du lịch ngoại tỉnh và quốc tế – Cần Giờ sở hữu sức cầu nội tại cực lớn từ TP.HCM, tạo nền tảng ổn định hơn cho bất động sản trong dài hạn.
Cầu Cần Giờ dự kiến khởi công đầu năm 2026, chìa khóa mở cửa kết nối Kết Giờ với trung tâm TP.HCM.
Chân dung nhà đầu tư: từ “đi trước” đến “chọn lọc”
Phú Quốc giai đoạn 2014–2016 thu hút những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro cao, đi trước khi pháp lý và hạ tầng còn chưa rõ ràng. Lợi nhuận lớn đi kèm với sự bất định.
Cần Giờ hiện nay cũng thu hút nhóm nhà đầu tư đi trước, nhưng chân dung đã thay đổi. Đó là những người ưu tiên an toàn pháp lý, đánh giá cao giá trị sinh thái và sẵn sàng nắm giữ tài sản trung – dài hạn. Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes giúp giảm thiểu rủi ro, tạo niềm tin cho thị trường ngay từ giai đoạn đầu.
Điểm khác biệt quyết định: Cần Giờ thuộc TP.HCM
Đây là yếu tố tạo ra khác biệt lớn nhất giữa hai thị trường. Phú Quốc, dù phát triển mạnh, vẫn là một thị trường đảo, phụ thuộc nhiều vào du lịch và dòng vốn bên ngoài. Khi thị trường du lịch biến động, bất động sản Phú Quốc cũng chịu tác động rõ rệt. Cần Giờ thì khác. Việc thuộc TP.HCM giúp bất động sản Cần Giờ gắn chặt với nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng cuối tuần và tích sản của cư dân đô thị lớn nhất cả nước. Điều này tạo ra lực đỡ rất tốt cho giá trị bất động sản, đặc biệt trong các chu kỳ thị trường điều chỉnh.
Nhìn lại Phú Quốc giai đoạn 2014 – 2016, bài học lớn nhất không nằm ở mức lợi nhuận sau này, mà ở thời điểm tham gia thị trường. Những nhà đầu tư thành công nhất không phải là người mua nhiều nhất, mà là người mua đúng lúc, khi thị trường còn đang trong giai đoạn “định hình câu chuyện”. Cần Giờ hiện tại đang ở chính giai đoạn đó. Thị trường đang trở nên sôi động, quy hoạch và hạ tầng đang được đầu tư, mặt bằng giá đang ở mức rất mềm và có tiềm năng tăng giá lớn. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư hiểu rõ bản chất của chu kỳ bất động sản.
Kết luận:
So sánh Cần Giờ hiện tại với Phú Quốc giai đoạn 2014–2016 không phải để kỳ vọng một kịch bản tăng giá giống hệt, mà để nhận diện một mô hình phát triển quen thuộc trong một bối cảnh mới.
Nếu Phú Quốc là câu chuyện của sự bùng nổ, thì Cần Giờ với Vinhomes Green Paradise làm hạt nhân là câu chuyện của sự tích lũy và trưởng thành. Với những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản sinh thái ven biển, gắn với một đô thị đặc biệt và tầm nhìn dài hạn, Cần Giờ không phải câu hỏi “có giống Phú Quốc hay không”, mà là liệu có đủ kiên nhẫn để đi trước thị trường như những người đã từng thành công với Phú Quốc hay không.
Bình luận